天賜長壽湖、菩提長壽山和濱江長壽谷，是長壽打造都市休閑旅游勝地的三個百億級投資大景區，是長壽旅游產業的三大組團。目前，長壽湖、長壽古鎮已經先后建成國家4A級旅游景區，菩提山的開發和菩提寺、菩提圣燈的復建，已經取得重要成果。濱江長壽谷的前期工作已經啟動，開發建設的思路也在謀劃之中。為加快推進濱江長壽谷的開發建設進程，本文特提出打造濱江長壽谷旅游城市綜合體的總體構想，雖為粗淺之見，以期有補決策。

一、濱江長壽谷的資源研判

 濱江長壽谷，是為彰顯長壽固有的養生長壽文化傳統而提出的全新稱謂。長壽是中國乃至世界唯一用“長壽”二字命名的城市。“長壽”二字，蘊含著深厚的歷史文化內涵，是長壽極為稀有獨特的城市文化名片。濱江長壽谷之名，既有瀕臨大江、高岸幽谷的自然意象，又有人多壽考、底蘊厚重的人文意象，從旅游形象和城市形象角度看，頗得長壽山水人文之神髓。

濱江長壽谷，指以長壽老縣城河街為中心的濱江地帶，主要指

 長江大橋以東，黃草峽以西，城內銅鼓坎老城墻和桃花溪頭洞瀑布以下，包括河街、三倒拐、白虎頭、關口、龍溪河口、黃草峽、三洞溝等范圍。由于長江大橋的修建，天塹變通途，江南濱江地帶，也可以視作濱江長壽谷的范圍。

 從資源構成情況看，濱江長壽谷，是長壽自然景觀和人文資源最為集中的地區，具有旅游開發的多重優勢，極具開發潛力和發展前景。

(一)濱江長壽谷是雄奇秀美的景觀集中帶

 長壽歷史以來著名的長壽八景，除菩提圣燈、北觀煙霞外，鳳山春色、西巖瀑布、桃源仙洞、定慧鳴鐘、龍寨秋容、龍溪夜月等，都在這個狹長范圍內。不足十公里的江段，長江繞城而過，龍溪河、桃花溪注入長江，兩條河流的入江口相距不到2公里。江邊懸崖壁立，形如鳳凰凌空展翅，形成鳳山、鳳城和鳳頸三倒拐。桃花溪三洞相連，峽谷幽深，形成中國最大的城市大峽谷。龍溪河逶迤前行，與桃花溪環合而成關口半島。長江東阻于黃草山，兩山夾峙，狀如夔門，江水陡然變窄，形成黃草峽天險。三峽工程建成后，江面成為高峽平湖，桃花溪和龍溪河入江口附近則形成兩大湖泊。

(二)濱江長壽谷是悠久厚重的人文富集圈

 此地是長壽歷史最為悠久的政治經濟中心，是長壽文脈之所系。濱江地帶，曾經發現多處早期人類文化遺跡。從漢代開始直到清朝中葉(1800年)，常安、永安、樂溫、樂昌、長壽等縣，縣治都先后設于河街，時間跨度長達1600年之久。女懷清臺、古陽關、大唐荔枝道、定慧寺、東林寺、文峰塔、張飛廟、文廟、武廟、三倒拐古街、桃花溪電站、纜車站等著名人文景點，都集中于這個地帶，堪稱人文薈萃。

(三)濱江長壽谷是長壽城市的形象展示區

 一座城市的形象，既有自然景觀形象，又有歷史文化形象，兩者結合，方稱完美。倚山臨水之地，歷來是建立城市的首選之地。人類的著名城市，多建立于大海大江大湖之側，就充分說明了這個問題。濱江長壽谷一帶，不僅自然景觀雄奇秀美，而且歷史人文遺跡眾多，往來江上的行人往往以此為了解長壽城市的窗口，是天然的城市形象展示區，對于提升長壽城市形象的知名度和美譽度，無疑具有重要意義。

(四)濱江長壽谷是長江三峽的旅游必經地

 長江三峽是世界級的黃金旅游熱線，每年吸引了眾多的海內外游客。隨著旅游市場的持續升溫，長江三峽的游客還會不斷增長。濱江長壽谷扼守長江黃金水道，離重慶主城僅60公里，每年都有大量游客從此經過，旅游區位優勢十分明顯。且眾多自然與人文景點都在江邊，只要游船靠岸，外來游客不用車馬勞頓，就可飽覽山水之勝和人文之美。

二、濱江長壽谷的總體構想

(一)目標定位

 濱江長壽谷，建立濱江旅游走廊，離不開吃、住、行、游、購、娛六大要素。而從現實情況看，濱江地區的城市功能太弱，完全不具備起碼的旅游承載能力。而涪陵、萬州等城市，都是臨江而建的濱江城市，城市形象日趨完美，而長壽的濱江一帶，顯得十分零亂，有損于長壽的城市形象。基于此，濱江長壽谷的建設目標應該調整為濱江長壽谷旅游城市綜合體。

 旅游城市綜合體應具備中央商務區(CBD)、中央居住區(CLD)、城市文化旅游區(CCD)、城市生態區(CED)等四個內涵相應的因素，集商貿物流、宜居樂居、文化旅游、生態平衡于一體，各要素相互重疊、相互滲透、充分融合為有機整體，將老城、江城、綠城、旅游名城等四大城概念融合，努力使之成為濱江旅游的精品區、城市文脈的凸顯區、城市經濟的激發區、生態環保的示范區和都市生活的宜居區，

最大程度地發揮其在城市復合體中的功能和作用。

(二)形象設計

 濱江長壽谷旅游城市綜合體的形象設計，應該堅持“景區即城市，城市即景區”的原則。既是一座山水花園與人文旅游完美結合的江城，又是一個山水城市與人文資源完美結合的景區。

 之所以這樣定位，基于幾點考慮：一是支撐長壽文化旅游大發展的兩大目標：“國家休閑度假旅游目的地”;長壽城區打造“中國優秀旅游城市”。 二是繼承長壽作為濱江城市的歷史文脈，豐富提升長壽城市形象，徹底改變長壽沿江城區臟亂差的現狀，為長江旅游經濟帶增光添彩。三是建設集城市功能、景區功能為一體的濱江城市，能夠形成別具一格的城市特色，極大地增強景區的吸引力。四是按照景區與城市合二為一的思路，能夠極大地吸引人氣，提升濱江地帶的土地價值，為景區建設積累建設資金，形成景區與城市建設的良性循環。

(三)建設范圍

濱江長壽谷旅游城市綜合體的建設范圍為一江、一島、一谷、一街。

一江，就是長江長壽段，包括長江流經長壽20公里的兩岸。

 一島，就是由龍溪河、桃花溪包圍而成的半島，即現在的河街新橋到關口、走馬嶺、長化、重鐵廠區一帶，今后可以取名桃源半島或者龍溪半島。

一谷，就是三洞溝城市峽谷中的桃花溪兩岸。

一街，就是懸崖上的天街三倒拐。

(四)城市營建

 一是沿江兩岸江際線的整治與美化。兩岸可視范圍，全面進行形象整治，在治理臟亂差基礎上，綠化、彩化、文化、美化，實現全面景觀化，做到一年常綠，四季花香，時時煥彩，處處有文。一定要讓任何經過長壽的游客，眼睛為之一亮，心情為之興奮，然后非游不可。

 二是城市建設景觀化、特色化。城市與公園、花園、綠地、彩林和眾多人文景觀融為一體。所有建筑的造型，都要景觀化，有文化內涵。特別要突出巴渝文化和長壽文化特色。

 三是建立發達的交通網絡。兩岸有高速濱江公路，且要景觀化。整個濱江旅游城市要有快速通道與主城相連。長江與龍溪河、桃花溪可建立游船線路和游船碼頭。

 四是濱江地區全面舊城改造。相關企業搬遷進入園區，已經新建不能拆除的高大建筑，作外觀上的美化處理，達到景觀要求。

 五是加強濱江地區生態環境保護和建設。重鋼，要嚴格控制污染，重鋼沿江地帶要全面綠化、彩化、美化。整個廠區，要掩映在綠樹當中。川維，沿江地帶，也要全面整治處理。濱江地區嚴禁新建企業，已經布局企業的地方，要美化得讓人看不出是企業，要把企業符號的建筑“藏”起來。

(五)景區建設

 濱江長壽谷旅游城市綜合體，應該突出旅游特色，把現有的自然與人文景觀資源，集中固化、活化于優美的濱江花園城市之中，形成濱江長壽谷旅游大格局。

 一是恢復陽關遺址。長壽黃草峽一帶，歷史上叫陽關，是春秋戰國以來重要的軍事關口。而人們熟知的陽關，在大西北，而長壽的陽關可以命名為中國南方陽關，便于借陽關的大名擴大長壽影響，具有很好的宣傳效果。

 二是打造三洞溝城市峽谷。三洞溝地形地貌觀賞性強，有峽谷、瀑布、溪流、湖泊、怪石、河灘、森林、果園，又是中國水電工業的發祥地，應該打造成融旅游度假、觀光休閑、養生養老為一體的城市峽谷公園。

 三是修復三倒拐懸崖天街。三倒拐依山立街，層次分明，立體感強，明清建筑保存完好，曾經是長壽的商業聚集區，是長江沿線罕見的懸崖天街，旅游觀光價值非常獨特。建議按照修舊如舊的模式，重新修復古街，建立快速交通系統，引入現代旅游業態，樹立起長江第一懸崖天街的旅游形象，作為濱江長壽谷的一大亮點。

 四是恢復眾多人文景點。濱江長壽谷一帶的眾多人文景點，是長壽歷史文化濃厚的象征，具有很深的歷史文化底蘊。建議修復定慧寺、吉祥寺、文廟、武廟、文峰塔、張飛廟、江亭夜月等眾多人文景點，作為濱江旅游城市走廊的文化烘托。

三、濱江長壽谷的開發意義

(一)有利于實現長壽的旅游發展目標

 長壽旅游的發展目標是建立都市休閑旅游勝地，為此提出打造天賜長壽湖、菩提長壽山和濱江長壽谷三個百億級投資的大景區。在三大百億投資景區中，濱江長壽谷具有自然景觀獨特、人文資源豐富、旅游區位突出等無與倫比的優勢，蘊藏著巨大的旅游能量。建立濱江長壽谷旅游城市綜合體，必將激活這些自然與人文資源，把資源優勢轉化成經濟優勢，釋放出強大的旅游生產力，形成獨具魅力的旅游吸引物，成為長壽旅游的又一個活力板塊，并成為長壽都市休閑旅游勝地的有力支撐。

(二)有利于建立長江旅游熱線橋頭堡

 濱江長壽旅游城市綜合體，在長壽旅游發展戰略中具有至高無上的地位。她定位于重慶到宜昌長江三峽旅游熱線的第一個必游景點，將成為長壽的城市觀景平臺，成為旅游城市的形象展示長廊。同時，將成為長壽旅游最直接最重要的市場導入點，成為為長壽湖、長壽古鎮、長壽菩提山等旅游景點招徠、截留和輸送游客的營銷大廳和游客中心，最終成為長壽旅游融入長江三峽旅游的橋頭堡和支撐點。

(三)有利于發揮長壽的濱江區位優勢

 濱江長壽谷是大自然賜予長壽的經濟發展黃金地段。長江既是交通大動脈，又是經濟大動脈，還是文化交流大通道。以三峽為標志的長江旅游經濟帶，是世界級的旅游熱線。因此，沿江各個城市，無不大打濱江牌，加強濱江城市建設，加強濱江旅游開發，千方百計爭取長江大通道上的經濟資源，千方百計爭取旅游熱線上的客流。建立濱江長壽谷旅游城市綜合體，有利于借用長江和長江三峽的影響力和號召力，有效利用黃金水道與客流資源，形成長壽旅游經濟的一大亮點，打造出長江三峽旅游熱線上的第一個重要節點。

(四)有利于提升長壽城市形象美譽度

 長壽是歷史悠久的江城和山城，這是由長壽縣城歷史以來屹立于長江之濱的城市形象決定的。然而，當今的長壽濱江地帶，雖有山形之雄，水光之美，但卻房屋破舊，道路狹小，污染嚴重，整個形象顯得破破爛爛，完全不像一個現代城市。濱江長壽谷旅游城市綜合體的打造，必將徹底改變當前陳舊破敗、雜亂無章的形象，憑借城景一體、山輝川媚、文旅融合、亮點集成的旅游綜合體模式，以旅游與城市一體化的嶄新面貌，重樹長壽江城和山城的美好形象。

(五)有利于城市與旅游的一體化探索

 長壽致力于打造都市休閑旅游勝地，勢必要求城市向旅游城市方向發展。但從現在鳳城組團、桃花組團、菩提組團的情況看，旅游城市的形象還不夠突出。濱江長壽谷旅游城市綜合體，在做大做強自然景觀和文化景點的同時，把旅游服務的吃住行游購娛等要素與城市功能通盤考慮，必將對旅游形成強大支撐。而自然景觀和文化景點的復建，吃住行游購娛等元素的豐富，也必將大大增強城市的審美特色和服務功能。這種城市與旅游一體化的開發模式，對于旅游產業和城市建設而言，顯然具有雙重借鑒意義。

四、濱江長壽谷的推進計劃

 濱江長壽谷開發，致力于打造旅游城市綜合體，是一個復合體重大項目，其開發具有重要性、必要性，同時又存在復雜性和艱巨性，必須以科學嚴謹高效務實的態度，積極穩健向前推進。

(一)外出考察開闊眼界

 組織外出考察，重點是景區與城市合二為一的典型和歷史文化資源活化的典型，學習經驗，活躍思維，打開思路，創新思維。特別要把外地經驗與長壽實際結合，逐漸形成適合于濱江長壽谷打造的系統想法。

(二)戰略研討集思廣益

 有選擇地組織專家團隊，要確保有精力投入前期研究工作，每人寫出有真知灼見的文章(長短不論)，舉行一次高層次、小范圍的戰略研討會，多層面多角度開展經濟性、建設性、操作性研究，提出對策思路和工作建議，為濱江長壽谷旅游城市綜合體的開發建設定向定調。

(三)頂層設計科學規劃

 通過公開競標形式，聘請有成功經驗的專業公司和相關專家，組成策劃團隊，編制富有創意且具有可操作性的策劃方案。在策劃方案得到廣泛認可后，再邀請有成功經驗的規劃公司和相關專家，組成規劃團隊，編制富有創意且具有可操作性的規劃方案。

(四)包裝項目爭取支持

 區級相關部門根據各自職能范圍，對濱江長壽谷范圍內的項目整合優化包裝，對相關策劃進行行梳理、協調，積極爭取有關政策，爭取各種外部資源。

(五)優化政策招商引資

 政府管基礎，客商管建設，是開發建設的基本思路。基礎，包括基礎工作完成、基礎設施建設和優惠政策制定。特別是政策優化，需充分考慮能否最大程度激發客商的投資熱情。在此前提下，兩眼向外，大力招商引資，快速推進濱江長壽谷旅游城市綜合體的高水平崛起。

2014年9月20日星期六